El Poder Judicial del Perú, mediante la plataforma oficial de Remate Electrónico Judicial (REM@JU), convocó a la primera subasta pública de un local comercial (tienda/stand) ubicado en una concurrida galería comercial del Cercado de Lima. Con un precio base fijado en soles y derivado de un proceso de ejecución de garantías, el predio entra al mercado con la rebaja legal de un tercio sobre su tasación pericial.
Datos del expediente y características del local
La convocatoria corresponde al Remate N.° 25584, radicado en los juzgados civiles comerciales de la Corte Superior de Justicia de Lima.
El bien subastado corresponde a un inmueble comercial de primer nivel (stand/tienda interior), situado estratégicamente en una galería comercial de alta afluencia peatonal en el Cercado de Lima, con conexión directa a importantes corredores comerciales y de transporte público.
Cuenta con un área ocupada propia de aproximadamente 18.50 m², con frente acristalado, independización registral y acceso a los servicios comunes del conglomerado comercial (seguridad, servicios higiénicos y pasajes de circulación). El predio se encuentra inscrito en el Registro de Predios de la Zona Registral N.° IX – Sede Lima.
La tasación pericial oficial fue fijada en S/ 84,600.00. De acuerdo con el artículo 733 del Código Procesal Civil, la postura mínima legal en primera convocatoria es de dos tercios (2/3) de dicha tasación, estableciendo la base de puja en S/ 56,400.00.
¿Por qué resulta una inversión estratégica?
- Ahorro frente a alquiler comercial: En zonas de alto tránsito de Lima Centro, el alquiler mensual de stands suele ser elevado. Adquirir la propiedad a precio de remate permite capitalizar el negocio o percibir renta pasiva inmediata.
- Alta liquidez de arrendamiento: Los espacios comerciales pequeños en galerías consolidadas cuentan con una demanda continua de microempresarios, técnicos y distribuidores.
- Monto de entrada accesible en moneda nacional: Al cotizarse en soles y por debajo de los S/ 60,000, no requiere apalancamiento en dólares ni montos inalcanzables para pequeños emprendedores.
Verificaciones esenciales antes de pujar
- Deudas con la junta de administración: En galerías comerciales es obligatorio consultar con la administración de la galería si el stand arrastra cuotas pendientes de luz común, agua, mantenimiento o vigilancia.
- Rubro y zonificación interna: Verificar el reglamento interno de la galería para corroborar qué actividades o giros de negocio están permitidos en ese pasaje o nivel.
- Cargas y gravámenes: La orden judicial de adjudicación dispone el levantamiento de la hipoteca demandada, garantizando la titularidad limpia a nombre del adjudicatario final.
Calendario y requisitos de participación
- Cierre de posturas: Martes 27 de octubre de 2026, 11:59 a.m.
- Modalidad: Virtual (100% online vía plataforma REM@JU).
- Oblaje previo (10%): Depósito judicial de S/ 8,460.00 en el Banco de la Nación (10% de la tasación pericial).
- Arancel judicial: Pago de tasa judicial por participación en remate electrónico con código en Banco de la Nación.
Local Comercial / Stand en Galería (18.5 m²) — Cercado de Lima
Tasación oficial: S/ 84,600.00 · Base legal de 2/3