SUNAT remata predio rústico de 9 hectáreas en Shapumba, Rumizapa (San Martín) por S/ 610,200

La Intendencia de Tributos Internos San Martín de la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (SUNAT) convocó a la primera subasta pública tributaria de un extenso predio rural de 9.0000 hectáreas (90,000 m²) embargado en procedimiento de cobranza coactiva seguido contra la empresa Grupo Giancarlo S.A.C. (en liquidación).

El inmueble rural, denominado «Predio Rústico Shapumba», se ubica en el sector de Rumizapa dentro del ámbito de la Oficina Registral de Tarapoto, y sale a remate presencial a viva voz con una deducción legal equivalente a un tercio de su valor de tasación pericial.

1. Características del predio rústico y precio base

• Denominación: Predio Rústico Shapumba (U.C. 9.0000 – Rumizapa).
• Extensión territorial: 9.0000 hectáreas (90,000 metros cuadrados).
• Ubicación geográfica: Sector Rumizapa, distrito de Rumizapa / ámbito de Tarapoto, provincia y región San Martín.
• Partida Registral: N.° 04001144 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Tarapoto.
• Valor de tasación pericial: S/ 915,300.00.
• Precio base de remate (1ra convocatoria): S/ 610,200.00 (rebaja legal de las dos terceras partes).
• Afectación tributaria: Sin afectación al IGV (transferencia de bien inmueble no gravada).

2. Cargas registrales y saneamiento tras adjudicación

Según los antecedentes del expediente coactivo:

• Gravámenes inscritos: Hipoteca a favor de la SUNAT hasta por la suma de S/ 210,000.00.
• Levantamiento legal de cargas: De conformidad con el artículo 116° numeral 10 del Texto Único Ordenado del Código Tributario (D.S. 133-2013-EF), una vez cancelado el valor total del precio de adjudicación, el Ejecutor Coactivo emite la póliza de adjudicación y dicta la resolución administrativa que ordena a la SUNARP levantar y cancelar toda carga o gravamen que afecte la partida, a excepción exclusiva de anotaciones de demanda de dominio.
• Cargas accesorias: Corresponde al adjudicatario asumir el pago de los tributos municipales devengados y la tasa registral de transferencia ante los Registros Públicos.

3. Expediente coactivo y autoridades del remate

• Contribuyente deudor: GRUPO GIANCARLO S.A.C. – EN LIQUIDACIÓN.
• RUC: 20450288790.
• Expediente coactivo: 1830080000011.
• Ejecutor Coactivo: Gonzalo Raúl López Huacoto.
• Auxiliar Coactivo: Leslie Irina Pinedo Leveau.
• Martillero Público designado: Jhimy Frank Moncada Horna (Registro Nacional N.º 296).

4. Fecha, hora y lugar de la subasta presencial

• Fecha: Lunes, 26 de octubre del 2026.
• Hora: 11:20 a. m.
• Lugar del acto: Auditorio de la Intendencia de Tributos Internos San Martín – SUNAT, ubicado en Jr. Ramírez Hurtado N° 301, distrito de Tarapoto, provincia y región San Martín.
• Modalidad: Presencial a viva voz bajo sistema de Arras.
• Exhibición física: Permanente por los exteriores del predio en Rumizapa. El ingreso a interiores queda condicionado a previa coordinación y autorización de eventuales ocupantes.

5. Condiciones para postores y forma de pago

1. Modalidad Arras (Mínimo 30%): Al concluir la puja, el adjudicatario deberá entregar inmediatamente como mínimo el 30% del valor total de adjudicación. En caso de incumplimiento en dicho acto, la buena pro pasará al segundo postor con la postura válida más alta.
2. Plazo para el saldo (70%): Deberá cancelarse íntegramente a más tardar el cuarto (04) día hábil posterior a la realización del remate. El retraso o falta de pago acarreará la pérdida de las arras y la nulidad del remate.
3. Medio de pago: Efectivo o Cheque de Gerencia en moneda nacional girado a la orden de SUNAT / Banco de la Nación.
4. Comisión del martillero: El comprador asume adicionalmente el 1.5% sobre el valor de adjudicación por honorarios profesionales del martillero público.