SUNAT remata predio rural de 21 hectáreas en Valle Huallaga Central (San Martín) por S/ 1,551,539

La Intendencia de Tributos Internos San Martín de la SUNAT convocó a primera subasta pública tributaria de un extenso inmueble rural de 21.0067 hectáreas (210,067 m²) embargado en procedimiento de cobranza coactiva seguido contra la empresa Hacienda La Herradura SAC.

El terreno agropecuario se ubica en el Valle Huallaga Central, en el sector de Pilluana (jurisdicción registral de Tarapoto), y sale a remate presencial a viva voz con la rebaja legal de dos tercios sobre su tasación técnica oficial.

1. Características del terreno rural y precio base

• Denominación: Predio Rústico Hacienda La Herradura (U.C. 187499 / PAC 8_3559245_187499).
• Extensión territorial: 21.0067 hectáreas (210,067 metros cuadrados).
• Ubicación: Valle Huallaga Central, Sector Pilluana, distrito de Pilluana, provincia de Picota, departamento de San Martín.
• Partida Registral: N.° 11075905 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Tarapoto.
• Valor de tasación pericial: S/ 2,327,309.88.
• Precio base de remate (1ra convocatoria): S/ 1,551,539.92 (rebaja legal de las dos terceras partes).
• Afectación tributaria: Sin afectación al IGV (transferencia de bien inmueble no gravada).

2. Gravámenes inscritos y cancelación tras la buena pro

Según los antecedentes registrales y el expediente coactivo:

• Gravamen registrado: Embargo en forma de inscripción dispuesto por la Resolución Coactiva N.º 1830070177383 (anotado en el asiento D00003 con fecha 07/11/2017) hasta por la suma de S/ 16,000.00.
• Levantamiento legal de cargas: De acuerdo con el artículo 116° numeral 10 del Texto Único Ordenado del Código Tributario (D.S. 133-2013-EF), al cancelarse la totalidad del monto adjudicado, el Ejecutor Coactivo emite la póliza de adjudicación y la resolución que ordena a la SUNARP cancelar todo gravamen o carga inscrita sobre la partida, salvo anotaciones de demanda.
• Gastos posteriores: El adjudicatario asumirá el pago de los tributos municipales devengados y las tasas registrales de transferencia ante la SUNARP.

3. Datos del expediente coactivo y martillero

• Contribuyente ejecutado: HACIENDA LA HERRADURA SAC.
• Número de RUC: 20450107591.
• Expediente coactivo: 1830060402836 y acumulados.
• Ejecutor Coactivo: Gonzalo Raúl López Huacoto.
• Auxiliar Coactivo: Leslie Irina Pinedo Leveau.
• Martillero Público: Jhimy Frank Moncada Horna (Registro Nacional N.º 296).

4. Fecha, hora y lugar de la subasta presencial

• Fecha: Lunes, 26 de octubre del 2026.
• Hora: 11:15 a. m.
• Lugar del remate: Auditorio de la Intendencia de Tributos Internos San Martín – SUNAT, ubicado en Jr. Ramírez Hurtado N° 301, distrito de Tarapoto, provincia y región San Martín.
• Modalidad: Presencial a viva voz con entrega de arras.
• Exhibición física: Permanente por los exteriores del inmueble en el sector Pilluana. El ingreso al interior se gestiona a solicitud del interesado y con previa autorización de ocupantes.

5. Requisitos y condiciones de pago

1. Modalidad Arras (Mínimo 30%): Al declararse ganador de la puja, el adjudicatario deberá consignar inmediatamente como mínimo el 30% del valor total adjudicado. Si no cumple en el acto, la buena pro pasará al postor con la siguiente mejor postura válida.
2. Plazo para saldo restante (70%): Deberá cancelarse íntegramente a más tardar el cuarto (04) día hábil posterior al remate. La falta de pago oportuno generará la nulidad del remate y la pérdida de la suma entregada en arras.
3. Forma de pago: Efectivo o Cheque de Gerencia en moneda nacional a la orden de: SUNAT / Banco de la Nación.
4. Comisión de martillero: El adjudicatario asume adicionalmente el pago del 1.5% sobre el precio final de adjudicación por honorarios del martillero público.