Si estás empezando a explorar el mundo de los remates en Perú, es normal confundirse: ves la palabra «remate» en avisos de tres entidades distintas, con reglas y procesos que no son exactamente iguales. Aquí te explicamos qué organiza cada una, por qué, y qué esperar si participas en cada tipo.
REMAJU (Poder Judicial)
¿Qué remata? Bienes embargados dentro de procesos judiciales — normalmente deudas entre particulares o empresas que terminaron en juicio, donde un juez ordena rematar un bien del deudor para pagar lo que debe.
¿Cómo participar? A través del sistema Remate Judicial Electrónico (REMAJU), de forma virtual, en remaju.pj.gob.pe. Un requisito particular de REMAJU es que necesitas una casilla electrónica SINOE del Poder Judicial para recibir notificaciones del proceso — esto es un paso adicional que no existe en los remates de SUNAT o SAT.
Garantía y costos: El oblaje (garantía de participación) es del 10% del valor de tasación, más un arancel judicial que varía entre S/275 y S/1,100 según el valor del bien.
Precio base: Sigue la regla general de 2/3 del valor de tasación en primera convocatoria, con reducciones del 15% en convocatorias posteriores — la misma fórmula que explicamos en nuestro artículo sobre el cálculo del precio base.
SUNAT
¿Qué remata? Bienes embargados por deudas tributarias — es decir, contribuyentes (personas o empresas) que no pagaron impuestos y, tras agotarse las instancias de cobranza, SUNAT remata sus bienes para cobrar la deuda. Es el tipo de remate que hemos cubierto con más detalle en este sitio, incluyendo los predios de la Cooperativa Los Laureles en Huaral y el lote en Barranca.
¿Cómo participar? A diferencia de REMAJU, los remates de SUNAT que hemos visto se realizan de forma presencial, en el almacén de la dependencia correspondiente (en nuestros ejemplos, el Almacén de SUNAT en Huacho), bajo el sistema de sobre cerrado: presentas tu oferta por escrito el mismo día del remate.
Garantía y costos: La garantía (arras) es del 30% del monto adjudicado, a entregar al finalizar el remate si ganas. Además, se aplica una comisión del martillero público: 1.5% del precio subastado más IGV para inmuebles, 3% más IGV para bienes muebles.
Precio base: También sigue la regla de 2/3 del valor de tasación en primera convocatoria — lo confirmamos directamente en los tres remates de SUNAT que hemos cubierto.
SAT (Servicio de Administración Tributaria municipal)
¿Qué remata? A diferencia de REMAJU y SUNAT, el SAT es un organismo municipal (cada municipalidad puede tener el suyo — el más grande es el SAT de Lima), y remata principalmente vehículos embargados por deudas de papeletas de tránsito e impuesto vehicular, no inmuebles.
¿Cómo participar? El SAT organiza remates vehiculares masivos periódicamente (a veces con cientos o hasta más de mil vehículos en una sola convocatoria), generalmente de forma presencial, en los depósitos donde se almacenan los vehículos. Antes del remate, suelen habilitar días de exhibición para que los interesados puedan revisar las unidades físicamente.
Un dato a tener en cuenta: por la naturaleza de estos vehículos (retenidos durante años, a veces con más de 30 años de antigüedad), es común encontrar precios base muy bajos, incluso de S/100 a S/200 en algunos casos — pero también estados de conservación muy variables. La regla de «tal como está» aplica con más fuerza aquí que en los inmuebles.
Un dato adicional: PRONABI
Existe una cuarta entidad que vale la pena conocer aunque no sea el foco principal de este sitio: PRONABI (Programa Nacional de Bienes Incautados), del Ministerio de Justicia, que remata bienes incautados en procesos penales — por ejemplo, relacionados a corrupción o narcotráfico. Sus remates funcionan de forma similar, aunque el origen legal del bien es distinto (no es una deuda tributaria ni civil, sino una incautación penal).
Entonces, ¿cuál me conviene revisar?
Depende de qué estés buscando:
- Si buscas inmuebles (terrenos, departamentos, locales): revisa principalmente SUNAT y REMAJU.
- Si buscas vehículos: el SAT (especialmente el de Lima) es tu mejor fuente, con remates masivos periódicos.
- Si buscas maquinaria, mercadería o bienes diversos: SUNAT también remata estas categorías con frecuencia.
Preguntas frecuentes
¿La regla del precio base (2/3 del valor de tasación) es igual en las tres entidades? Es el estándar general derivado del Código Procesal Civil, y lo hemos confirmado directamente en los remates de SUNAT. Aun así, siempre usa el precio base que cada entidad publica oficialmente para el bien específico, en vez de calcularlo tú mismo.
¿Puedo participar en remates de las tres entidades sin restricciones? Cada una tiene sus propios requisitos de registro (por ejemplo, la casilla SINOE de REMAJU). Revisa siempre las condiciones específicas de la convocatoria antes de participar.
¿Cuál es más fácil para alguien que recién empieza? Los remates presenciales de SUNAT y SAT suelen ser más directos de entender para un primerizo, ya que no requieren el trámite adicional de la casilla electrónica que exige REMAJU.
Esta información es referencial y no constituye asesoría legal ni financiera. Verifica todos los datos directamente en la fuente oficial antes de participar en cualquier remate.