El Poder Judicial del Perú, a través de su plataforma oficial REM@JU (Remate Electrónico Judicial), convocó a la primera subasta pública de un inmueble residencial de dos pisos y azotea ubicado en el distrito de Puente Piedra, Lima. El remate tiene como fecha límite de inscripción el 16 de octubre de 2026 y la puja final se celebrará el jueves 22 de octubre de 2026 a las 11:59 a.m., con un precio base de US$ 69,769.08.
¿Qué se está rematando exactamente?
Se trata de una casa habitación construida de material noble sobre un terreno de topografía plana y forma regular en zona residencial de Puente Piedra, Lima. La propiedad cuenta con un área de terreno de 150.00 m² y un área total construida de 225.00 m², distribuida en dos plantas más azotea. El proceso corresponde al Remate N.° 25551 tramitado en los juzgados civiles de Lima Norte.
¿Cuál es el precio base y cómo se calculó?
El valor de tasación pericial del predio asciende a US$ 104,653.62. Tratándose de una primera convocatoria judicial, la ley procesal peruana fija el precio base en las dos terceras partes (2/3) del valor del avalúo. Por ello, la postura inicial de salida se determinó en US$ 69,769.08, representando un descuento directo de más del 33% respecto a su cotización técnica comercial.
¿Cuándo y cómo participar en este remate?
- Cierre de inscripción: Viernes 16 de octubre de 2026, hasta las 11:59 p.m.
- Presentación de ofertas (puja virtual): Jueves 22 de octubre de 2026, hasta las 11:59 a.m.
- Plataforma: Sistema de Remate Electrónico Judicial (remaju.pj.gob.pe).
- Sistema: Puja electrónica continua mediante casilla judicial electrónica SINOE.
Pasos para participar:
- Crear una cuenta de postor en el portal oficial de REM@JU del Poder Judicial mediante validación de DNI.
- Comprar la tasa judicial por participación en remate de inmueble en el Banco de la Nación (código arancelario correspondiente al valor del bien).
- Depositar el oblaje legal equivalente al 10% de la tasación en el Banco de la Nación para habilitar la sala virtual.
- Ingresar a la sala asignada en la fecha pactada e ingresar las posturas electrónicas antes del cierre del cronómetro.
¿Qué garantía o costos adicionales debo asumir?
El postor debe acreditar el depósito judicial del 10% del avalúo como garantía de seriedad de oferta. De resultar ganador, ese fondo pasa como parte de pago y se otorga un plazo perentorio de ley (habitualmente tres días hábiles) para consignar el saldo total en el Banco de la Nación. Si no ganas el remate, el sistema extorna el 100% de tu oblaje. El adjudicatario final asume además los honorarios del martillero (si aplica) y los costos de inscripción en SUNARP.
¿Qué debo verificar antes de pujar?
Tratándose de una vivienda unifamiliar, es fundamental acudir a la dirección física para constatar si se encuentra desocupada o bajo posesión de terceros o inquilinos. Asimismo, se debe tramitar el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) en SUNARP para revisar la partida y constatar la orden judicial de levantamiento de gravámenes que expedirá el juzgado tras la adjudicación definitiva.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué sucede si gano el remate pero no cancelo el saldo en el plazo? Pierdes la totalidad del oblaje del 10% depositado en garantía, el cual pasa a favor del juzgado y de la parte ejecutante, declarándose nulo el remate.
- ¿Puedo visitar el interior de la casa antes del remate? En los remates judiciales ejecutados sobre hipotecas bancarias, los inmuebles suelen estar habitados por los deudores, por lo que la inspección suele ser únicamente exterior a menos que el juzgado coordine una exhibición.
- ¿A quién contacto si tengo dudas técnicas sobre el portal? A la mesa de ayuda del Poder Judicial del Perú o al área técnica de REM@JU en la sede central de la Corte Superior correspondiente.
Esta información es de carácter público y referencial. No constituye asesoría legal ni financiera.
Casa de 2 pisos y azotea (150 m²) — Puente Piedra, Lima
Valor de tasación: US$ 104,653.62 · Precio base = dos tercios (2/3) de ley