El Poder Judicial del Perú, a través del sistema de Remate Electrónico Judicial (REM@JU), anunció la primera convocatoria a subasta pública de un inmueble residencial unifamiliar de gran metraje ubicado en el distrito de Chorrillos, Lima. Con un área construida de 270 m² y un precio base fijado en US$ 240,464.00, la propiedad ingresa a subasta con un descuento legal directo de un tercio sobre su tasación pericial.
Características del inmueble y expediente judicial
El proceso corresponde al Remate N.° 25572, radicado en los juzgados civiles comerciales de la Corte Superior de Justicia de Lima dentro de un procedimiento de ejecución de garantías reales.
Se trata de una casa habitación de dos niveles más azotea, con distribución para vivienda unifamiliar o proyecto multifamiliar independiente. Cuenta con un área techada total aproximada de 270.00 m², construida sobre lote independizado en zona residencial urbana del distrito de Chorrillos, inscrita debidamente en el Registro de Predios de la Zona Registral N.° IX – Sede Lima.
La tasación comercial aprobada por el juzgado fue peritada en US$ 360,696.00. Conforme al marco del Código Procesal Civil (artículo 733), la postura mínima para dar inicio a la subasta en primera convocatoria se reduce a las 2/3 partes de la tasación, estableciendo la base en US$ 240,464.00.
Aspectos clave de la oportunidad
- Relación precio por m²: Al calcular la base de salida frente a los 270 m² construidos, el valor unitario se sitúa en torno a los US$ 890 por m², cifra competitiva frente a los precios de mercado en áreas consolidadas de Chorrillos.
- Capacidad de subdivisión o ampliación: La presencia de dos plantas completas más azotea facilita tanto su refacción para vivienda amplia como su adaptación para alquiler de departamentos independientes.
- Mecanismo de puja transparente: Al tramitarse bajo el sistema REM@JU, las ofertas quedan registradas en tiempo real de forma asincrónica y encriptada, minimizando riesgos de intermediación informal.
Diligencia previa y advertencias legales
- Situación posesoria: Todo postor debe verificar si el inmueble está ocupado por los ejecutados o terceros. Si bien el mandato de adjudicación judicial contempla el posterior lanzamiento y desalojo, es necesario calcular los tiempos procesales de dicha diligencia judicial.
- Inspección catastral y municipal: Se aconseja acudir a la Municipalidad Distrital de Chorrillos para confirmar el estado de los tributos municipales (arbitrios e impuesto predial) y descartar infracciones o multas de obras no regularizadas.
- Oblaje previo: Para participar, el sistema exige constituir un depósito judicial (oblaje) equivalente al 10% de la tasación pericial (US$ 36,069.60) ante el Banco de la Nación antes de emitir la postura.
Fechas y modalidad de participación
- Cierre de posturas: Viernes 23 de octubre de 2026, 11:59 a.m.
- Modalidad: Virtual (100% online vía plataforma REM@JU).
- Oblaje requerido: 10% de la tasación (US$ 36,069.60) mediante Certificado de Depósito Judicial en el Banco de la Nación.
- Tasa judicial: Pago de arancel judicial por derecho de participación en remate electrónico (según escala de URP vigente).
Casa de 2 pisos más azotea (270 m² const.) — Chorrillos, Lima
Tasación oficial: US$ 360,696.00 · Base legal de 2/3