El Poder Judicial del Perú, mediante la plataforma oficial del Remate Electrónico Judicial (REM@JU), anunció la primera convocatoria a subasta pública de un departamento residencial que incluye estacionamiento vehicular en el distrito financiero de San Isidro, Lima. Al ingresar en primera convocatoria conforme a ley, el inmueble parte con un descuento de un tercio sobre su tasación pericial oficial.
Datos del expediente y descripción del inmueble
La subasta se desprende del Remate N.° 25580, tramitado ante los juzgados civiles comerciales de la Corte Superior de Justicia de Lima en el marco de un proceso de ejecución de garantías hipotecarias.
El inmueble consiste en una unidad habitacional independizada ubicada en un edificio residencial en el distrito de San Isidro, con fácil acceso a avenidas principales como Javier Prado, República de Panamá y el centro financiero. La propiedad comprende:
- Departamento residencial: Con área techada de aproximadamente 112.50 m², distribuidos en sala-comedor, cocina, dormitorios y área de servicio.
- Estacionamiento privado: Espacio de parqueo techado en sótano, con partida registral independizada o vinculada al departamento en la Zona Registral N.° IX – Sede Lima.
La tasación comercial aprobada judicialmente se estableció en US$ 185,000.00. Aplicando las dos terceras partes (2/3) legales que rigen para las primeras convocatorias de acuerdo con el Código Procesal Civil, el precio base de arranque quedó fijado en US$ 123,333.33.
Atractivo de inversión en San Isidro
- Ubicación en zona de alta demanda: San Isidro mantiene una de las tasas de vacancia más bajas de Lima y una fuerte demanda tanto para vivienda propia como para alquiler corporativo a ejecutivos y profesionales.
- Inclusión de cochera: Contar con estacionamiento propio en San Isidro eleva de manera inmediata el valor comercial y la liquidez de reventa o alquiler del predio.
- Margen respecto a precios de mercado: El precio por metro cuadrado resultante del precio base se sitúa sustancialmente por debajo de la media que se maneja en el distrito en inmuebles de segundo uso.
Aspectos a verificar antes de ofertar
- Deudas de mantenimiento de edificio: En departamentos bajo régimen de propiedad exclusiva y común, el adjudicatario debe constatar si existen cuotas de mantenimiento pendientes con la junta de propietarios.
- Cargas y levantamiento de hipoteca: El proceso de remate judicial ordena el levantamiento de la hipoteca que originó la demanda una vez que el juez aprueba la adjudicación definitiva.
- Estado de ocupación: Resulta clave indagar si el departamento se encuentra desocupado o habitado por el deudor, previendo los plazos para el lanzamiento judicial en caso de requerirse.
Fechas y modalidad de participación
- Cierre de posturas: Lunes 26 de octubre de 2026, 11:59 a.m.
- Modalidad: Virtual (100% electrónica mediante REM@JU).
- Oblaje requerido (10%): Depósito judicial por el 10% del valor de tasación (US$ 18,500.00) en el Banco de la Nación.
- Tasa judicial: Pago del arancel judicial correspondiente al derecho de participación en remate electrónico en el Banco de la Nación.
Departamento (112.5 m²) con Estacionamiento — San Isidro, Lima
Tasación oficial: US$ 185,000.00 · Base legal de 2/3