El Poder Judicial del Perú, a través de su plataforma de Remate Electrónico Judicial (REM@JU), convocó a la primera subasta pública de un inmueble destinado a depósito comercial ubicado en pleno corazón de Jesús María, Lima. Con un precio base de apenas US$ 5,000.00, representa una de las convocatorias con menor barrera de entrada económica dentro de Lima Moderna.
¿En qué consiste esta convocatoria judicial?
Se trata del Remate N.° 25569, derivado de un proceso judicial de ejecución de garantías tramitado ante los juzgados comerciales de Lima.
El bien a subastar corresponde al Depósito N.° 3, ubicado en el Sótano 5 de un edificio mixto sobre la Av. Horacio Urteaga N.° 804, a pocas cuadras de la Av. Brasil y de la zona de alto tránsito comercial de Jesús María. La propiedad se encuentra independizada e inscrita en la Partida Electrónica N.° 13888753 del Registro de Predios de la Zona Registral N.° IX – Sede Lima.
La tasación pericial del inmueble fue fijada judicialmente en US$ 7,500.00. Conforme al artículo 733 del Código Procesal Civil, la postura mínima legal para una primera convocatoria equivale a las dos terceras partes (2/3) de dicha tasación, estableciendo el precio base en US$ 5,000.00 (aproximadamente S/ 18,750 al tipo de cambio actual).
¿Para quién es una oportunidad este inmueble?
Comerciantes locales: Negocios del emporio comercial de Jesús María o galerías aledañas que requieran un espacio seguro de almacenamiento de mercadería sin pagar alquiler mensual.
Inversionistas de renta: Pequeños ahorristas que buscan un activo inmobiliario accesible para alquilarlo a propietarios del mismo edificio que necesiten espacio extra de bodega.
Primeros postores en subastas: Es una oportunidad de bajo riesgo para familiarizarse con la operativa bancaria y judicial de la plataforma REM@JU.
Advertencias legales y verificación registral
Antes de participar u ofertar en cualquier subasta judicial, es fundamental realizar la diligencia previa:
- Inspección de cargas y gravámenes: La partida N.° 13888753 contiene la hipoteca que da origen a la ejecución. Al adjudicarse el bien y emitirse el auto de adjudicación judicial, el juez ordena el levantamiento de dicha hipoteca y embargos vinculados al proceso.
- Mantenimiento y arbitrios: Verifica con la junta de propietarios o la administración del edificio si existen adeudos por concepto de mantenimiento de áreas comunes, los cuales son de responsabilidad del nuevo propietario.
- Inspección física: Aunque se trate de un sótano, es recomendable visitar la edificación en la Av. Horacio Urteaga para constatar el acceso, la seguridad y el estado de conservación del depósito.
¿Cómo y cuándo participar en este remate?
La subasta se realiza de manera 100% digital a través del sistema REM@JU del Poder Judicial:
- Cierre de posturas: Jueves 22 de octubre de 2026, hasta las 11:59 a.m.
- Modalidad: Virtual (asincrónica mediante pujas electrónicas).
- Oblaje requerido (10%): Para quedar habilitado debes consignar un depósito judicial por el 10% del valor de tasación (US$ 750.00) en el Banco de la Nación, asociándolo al código de remate correspondiente.
- Arancel judicial: Se debe abonar la tasa por derecho a participación en remate judicial (código tributario judicial en el Banco de la Nación).
Depósito N.° 3 (Sótano 5) — Av. Horacio Urteaga 804, Jesús María
Tasación oficial: US$ 7,500.00 · Base legal de 2/3