SUNAT remata lote en Barranca por S/228,218 (2do remate)

SUNAT remata lote urbano en Barranca por S/228,218 en segundo remate

SUNAT convocó el segundo remate de un lote urbano de 300 m² en el Asentamiento Humano Las Delicias, distrito de Paramonga, provincia de Barranca, Lima. El remate está programado para el martes 15 de septiembre de 2026 a las 11:20 a.m., con un precio base de S/228,218.88 — más bajo que en una primera convocatoria, ya que nadie ofertó la vez anterior.

¿Qué se está rematando exactamente?

El bien es el lote MZ. I, Lote 7, del Asentamiento Humano Las Delicias, en Paramonga, Barranca, Lima, con un área de 300 m². Está inscrito en la Partida Electrónica N.° P18003790 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Barranca (Zona Registral N.° IX – Sede Lima). El deudor tributario es Christian Anthony Cano Fernández (RUC 10458154240).

¿Cuál es el precio base y cómo se calculó?

El precio base es S/228,218.88 (no incluye IGV), sobre un valor de tasación de S/402,739.20. Esto NO es el clásico 2/3 (66.67%) de la tasación — es un poco menos: 56.67%. La razón es que este es un segundo remate: cuando nadie oferta en la primera convocatoria, el precio base de la siguiente baja un 15% adicional sobre el 2/3 original. Es una muestra real de cómo esa regla funciona en la práctica, y una oportunidad de precio todavía mejor para quien participe esta vez.

¿Cuándo y cómo participar en este remate?

Fecha y hora: martes 15 de septiembre de 2026, 11:20 a.m.
Lugar: Almacén de SUNAT – Huacho, Av. Túpac Amaru N.° 139, Huacho
Sistema: sobre cerrado (se presenta una oferta escrita, no se puja en voz alta)
Registro de postores: abierto desde las 10:30 a.m.

Pasos para participar:

1. Lleva tu DNI original y una copia (o vigencia de poder no mayor a 30 días si representas a otra persona o empresa).
2. Regístrate como postor en el almacén; te asignarán un número y una ubicación.
3. Prepara tu oferta por escrito, en sobre cerrado, indicando el bien ofertado, tu nombre o razón social y tu RUC o DNI, sin borrones ni tachaduras.
4. Deposita tu sobre en el ánfora habilitada antes de la hora del remate.
5. Debes estar presente en el acto de remate — las ofertas de postores ausentes no se consideran.

¿Qué garantía o comisión debo pagar?

Si ganas, debes entregar el 30% del monto adjudicado como arras al concluir el remate, y cancelar el saldo restante el cuarto día hábil siguiente. Además, se aplica una comisión del martillero del 1.5% del precio subastado más IGV, a cargo del adjudicatario, más el pago del impuesto de alcabala correspondiente.

¿Qué debo verificar antes de pujar?

Este lote tiene gravámenes más complejos que los anteriores: una hipoteca a favor del BCP por US$80,681.95, una hipoteca a favor del BBVA por US$115,000.00, y un embargo de SUNAT por S/150,000 con una ampliación de S/700,000. Revisa la partida registral N.° P18003790 en SUNARP para confirmar cómo quedará la situación legal del predio tras la adjudicación — SUNAT indica que los gravámenes se levantan al adjudicarse el bien, pero con hipotecas en dólares de por medio, vale la pena confirmarlo directamente antes de participar. Al ser un bien urbano, revisa también la zonificación municipal correspondiente.

Preguntas frecuentes

¿Por qué el precio base no es exactamente 2/3 de la tasación?
Porque este es un segundo remate. Cuando un bien no se vende en su primera convocatoria, la siguiente reduce el precio base un 15% adicional — en este caso, de 66.67% a 56.67% del valor de tasación.

¿Es más riesgoso participar en un segundo remate?
No necesariamente más riesgoso, pero sí vale la pena preguntarse por qué nadie ofertó la primera vez — a veces es simple falta de difusión, otras veces refleja gravámenes o condiciones que otros postores prefirieron evitar. Revisa toda la documentación disponible antes de decidir.

¿A quién contacto si tengo dudas sobre este remate?
Puedes escribir al Martillero Público Aldo Luis Panesi Moreno (apanesi@gmail.com) o llamar a SUNAT al (01) 634-3232, anexos 41522 o 41542.

Esta información es referencial y no constituye asesoría legal ni financiera. Verifica todos los datos directamente en la fuente oficial antes de participar.