Predio Rural Los Laureles — Huaral, Lima
Valor de tasación: S/ 4,986,090.00 · Precio base = 2/3 del valor de tasación
SUNAT convocó el remate de un predio rural de 28,170 m² (2.8 hectáreas) en el proyecto Los Laureles, distrito de Chancay, provincia de Huaral, tasado en casi S/5 millones. El remate está programado para el martes 15 de septiembre de 2026 a las 11:00 a.m., con un precio base de S/3,324,060.00.
¿Qué se está rematando exactamente?
El bien es un predio rural identificado con código catastral 10734 (proyecto Los Laureles, unidad catastral U.C. 107374), ubicado en Chancay, Huaral, Lima, con un área de 28,170 m². Está inscrito en la Partida Electrónica N.° P01150680 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Huaral (Zona Registral N.° IX – Sede Lima). El deudor tributario es la Cooperativa Agraria de Usuarios Los Laureles Ltda. (RUC 20141424107).
¿Cuál es el precio base y cómo se calculó?
El precio base es S/ 3,324,060.00 (no incluye IGV), sobre un valor de tasación de S/ 4,986,090.00. Esto equivale exactamente a dos tercios (2/3) del valor de tasación, la fórmula estándar para la primera convocatoria de un remate. Este es un primer remate, así que si nadie oferta en esta fecha, es probable que en una segunda convocatoria el precio base baje.
¿Cuándo y cómo participar en este remate?
Fecha y hora: martes 15 de septiembre de 2026, 11:00 a.m.
Lugar: Almacén de SUNAT – Huacho, Av. Túpac Amaru N.° 139, Huacho
Sistema: sobre cerrado (se presenta una oferta escrita, no se puja en voz alta)
Registro de postores: abierto desde las 10:30 a.m. (media hora antes)
Pasos para participar:
- Lleva tu DNI original y una copia (o vigencia de poder no mayor a 30 días si representas a otra persona o empresa).
- Regístrate como postor en el almacén; te asignarán un número y una ubicación.
- Prepara tu oferta por escrito, en sobre cerrado, indicando el bien ofertado, tu nombre o razón social y tu RUC o DNI, sin borrones ni tachaduras.
- Deposita tu sobre en el ánfora habilitada antes de la hora del remate.
- Debes estar presente en el acto de remate — las ofertas de postores ausentes no se consideran.
¿Qué garantía o comisión debo pagar?
Si ganas, debes entregar el 30% del monto adjudicado como arras (en efectivo o cheque certificado/de gerencia a la orden de SUNAT/Banco de la Nación) al concluir el remate, y cancelar el saldo restante el cuarto día hábil siguiente. Además, se aplica una comisión del martillero del 1.5% del precio subastado más IGV, a cargo del adjudicatario. También corresponde al ganador el pago del impuesto de alcabala por la transferencia.
¿Qué debo verificar antes de pujar?
Revisa la partida registral N.° P01150680 en SUNARP para confirmar la situación legal completa del predio. El bien tiene gravámenes vigentes: un embargo de SUNAT por S/8,000 (2021) y una medida cautelar previa con embargo definitivo hasta por S/100,000 — SUNAT indica que estos se levantan tras la adjudicación, pero vale la pena confirmarlo directamente. Revisa la zonificación y cualquier limitación u obligación municipal sobre el predio antes de ofertar. Al ser un bien rural, la exhibición es solo por el exterior; para ingresar necesitas coordinar directamente con los ocupantes actuales. Los bienes se rematan «donde están, como están», sin lugar a reclamo posterior sobre su estado.
Preguntas frecuentes
¿Puedo visitar el predio antes del remate?
Sí, por el exterior y de forma permanente en su ubicación. Para acceder al interior, debes coordinarlo directamente con los ocupantes.
¿Qué pasa si no completo el pago del saldo a tiempo?
El saldo debe cancelarse el cuarto día hábil tras el remate. Si el ganador no entrega las arras en el momento de la adjudicación, se declara ganador al siguiente postor con la oferta más alta dispuesto a pagar en el acto.
¿A quién contacto si tengo dudas sobre este remate?
Puedes escribir al Martillero Público Aldo Luis Panesi Moreno (apanesi@gmail.com) o llamar a SUNAT al (01) 634-3232, anexos 41522 o 41542.
Esta información es referencial y no constituye asesoría legal ni financiera. Verifica todos los datos directamente en la fuente oficial antes de participar.