SUNAT remata predio rural en Chancay por S/ 2.8 millones en segunda convocatoria

SUNAT remata predio rural en Chancay por S/2,825,451 en segundo remate

SUNAT convocó el segundo remate de un predio rural de 28,170 m² (2.81 hectáreas) en el Proyecto Los Laureles, distrito de Chancay, provincia de Huaral, Lima. El remate está programado para el martes 27 de octubre de 2026 a las 11:00 a.m., con un precio base de S/2,825,451.00 — más bajo que en una primera convocatoria, ya que nadie ofertó la vez anterior.

¿Qué se está rematando exactamente?

El bien es el Predio Rural Los Laureles San Martín, Indep. Laureles, Código Catastral 10734, Proyecto Los Laureles, Unidad Catastral (U.C.) 107374, ubicado en el distrito de Chancay, provincia de Huaral, Lima, con un área de 28,170.00 m² (2.81 hectáreas). Está inscrito en la Partida Electrónica N.° P01150680 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Huaral (Zona Registral N.° IX – Sede Lima). El deudor tributario es la Cooperativa Agraria de Usuarios Los Laureles Ltda. (RUC 20141424107).

¿Cuál es el precio base y cómo se calculó?

El precio base es S/2,825,451.00 (no incluye IGV), sobre un valor de tasación de S/4,986,090.00. Esto NO es el clásico 2/3 (66.67%) de la tasación — es un poco menos: 56.67%. La razón es que este es un segundo remate: cuando nadie oferta en la primera convocatoria, el precio base de la siguiente baja un 15% adicional sobre el 2/3 original. Es una muestra real de cómo esa regla funciona en la práctica, y una oportunidad de precio todavía mejor para quien participe esta vez.

¿Cuándo y cómo participar en este remate?

• Fecha y hora: martes 27 de octubre de 2026, 11:00 a.m.
• Lugar: Almacén de SUNAT – Huacho, Av. Túpac Amaru N.° 139, Huacho
• Sistema: sobre cerrado (se presenta una oferta escrita, no se puja en voz alta)
• Registro de postores: abierto desde las 10:15 a.m.

Pasos para participar:

1. Lleva tu DNI original y una copia (o vigencia de poder no mayor a 30 días si representas a otra persona o empresa).
2. Regístrate como postor en el almacén; te asignarán un número y una ubicación.
3. Prepara tu oferta por escrito, en sobre cerrado, indicando el bien ofertado, tu nombre o razón social y tu RUC o DNI, sin borrones ni tachaduras.
4. Deposita tu sobre en el ánfora habilitada antes de la hora del remate.
5. Debes estar presente en el acto de remate — las ofertas de postores ausentes no se consideran.

¿Qué garantía o comisión debo pagar?

Si ganas, debes entregar el 30% del monto adjudicado como arras al concluir el remate, y cancelar el saldo restante el cuarto día hábil siguiente. Además, se aplica una comisión del martillero del 1.5% del precio subastado más IGV, a cargo del adjudicatario, más el pago del impuesto de alcabala correspondiente.

¿Qué debo verificar antes de pujar?

Este predio rural cuenta con un embargo trabado por SUNAT en cobranza coactiva derivado de las deudas del titular. Revisa la partida registral N.° P01150680 en SUNARP para confirmar el tracto sucesivo y corroborar que los linderos físicos coincidan con el plano catastral de la U.C. 107374. Al encontrarse en Chancay (zona con alta plusvalía e impacto logístico), es clave verificar en la Dirección Regional Agraria o municipalidad el acceso carrozable y la disponibilidad hídrica o servidumbres de paso vigentes.

Preguntas frecuentes

¿Por qué el precio base no es exactamente 2/3 de la tasación?

Porque este es un segundo remate. Cuando un bien no se vende en su primera convocatoria, la siguiente reduce el precio base un 15% adicional — en este caso, de 66.67% a 56.67% del valor de tasación.

¿Es más riesgoso participar en un segundo remate?

No necesariamente más riesgoso, pero sí vale la pena preguntarse por qué nadie ofertó la primera vez — a veces es simple falta de difusión o el monto de la tasación inicial, otras veces refleja condiciones del terreno o de accesibilidad que otros postores prefirieron evaluar con calma. Revisa toda la documentación disponible antes de decidir.

¿A quién contacto si tengo dudas sobre este remate?

Puedes consultar a la Intendencia Regional Huacho de SUNAT o llamar a su central telefónica al (01) 634-3232 / (01) 315-0777 para verificar las bases administrativas del expediente.

Esta información es referencial y no constituye asesoría legal ni financiera. Verifica todos los datos directamente en la fuente oficial antes de participar.